房舍责任 指财产所有者和占用者确保其场所对访客安全的法律责任。当有人因不安全的条件而在他人的财产上受伤时，财产所有者或占用者可能要为伤害承担责任。该法律领域涵盖了在维护安全环境方面的疏忽导致事故和伤害的各种情况。
场所责任案例示例：
- 滑倒和跌倒事故： 当人们由于地板潮湿、表面凹凸不平或人行道上残留的障碍物而滑倒、绊倒或跌倒时，就会发生这种情况。这些事故在超市、商场和餐馆等地很常见。
- 疏忽安全： 对于因安全措施不足，例如照明不足、安全人员不足或未能维护安全入口而造成的伤害，业主可能要承担责任。这通常出现在公寓大楼、酒店和停车场中。
- 狗咬伤和动物袭击： 如果宠物的主人咬人或攻击某人，则应承担责任。这包括已知侵略性动物或未受到适当限制的动物造成的伤害。
- 游泳池事故： 由于缺乏适当的围栏、缺乏监督或未能保持安全条件，游泳池可能会发生溺水和其他伤害。
- 零售商店事故： 由于商品掉落、地板湿滑或商店布局不安全，零售商店的顾客可能会受伤。
- 电梯和自动扶梯事故： 电梯和自动扶梯故障可能会造成严重伤害。财产所有者有责任将这些设备保持在安全的工作状态。
财产所有者的法律责任
业主应尽的谨慎责任
财产所有者有法律义务，即谨慎责任，为进入其场所的个人维护安全的环境。这种谨慎义务要求财产所有者采取合理的措施，通过以下方式防止受伤：
- 定期检查财产是否有危险
- 立即解决任何已知的危险
- 就无法立即修复的潜在风险提供足够的警告
如果有人因财产不安全状况而受伤，未能履行这一义务可能会导致责任。
基于访客身份的关税差异
财产所有者应承担的谨慎义务因访客的身份而异。在宾夕法尼亚州，访客通常分为三类：受邀者、被许可人和侵入者。
受邀者：
- 受邀者是出于商业目的或为了财产所有者的利益而进入房产的个人。示例包括商店中的客户、送货人员或服务技术人员。
- 财产所有者对受邀者负有最高的谨慎责任。这包括定期检查财产，及时解决危险，并确保场所的合理安全。
被许可人：
- 被许可人是出于社交目的或经所有者许可但没有商业目的进入财产的个人。例子包括社交嘉宾或朋友。
- 财产所有者必须确保财产相当安全，并且必须警告被许可人注意任何不明显的已知危险。但是，他们不必像对待受邀者那样严格检查财产。
侵入者：
- 侵入者是未经许可或合法权利进入财产的个人。
- 财产所有者对侵入者的照顾责任最小。他们必须避免可能造成伤害的故意或肆意行为。但是，如果业主知道经常有侵入者，他们可能需要采取一些措施来防止受伤。此外，根据诱人的滋扰原则，如果房产上有一些可能吸引孩子的东西，财产所有者可能对侵入儿童者负有更高的照顾责任。
违反职责的例子
当财产所有者未能达到所需的谨慎标准时，就会出现违规行为，从而导致不安全的状况。一些常见的违反职责的例子包括：
- 未能解决危险： 未及时修复已知的危险，例如楼梯损坏、扶手松动或地板潮湿。
- 安全性不足： 未能提供足够的安全措施，例如照明、锁或保安人员，尤其是在容易发生犯罪活动的地区。
- 缺乏警告标志： 不要在危险区域周围放置警告标志，例如湿滑的地面、施工区域或出入受限的区域。
- 维护不善： 允许财产状况恶化，例如不修复停车场的坑洼、电梯损坏或自动扶梯出现故障。
- 儿童的不安全状况： 如果没有适当的安全措施，则会让儿童接触到诱人的滋扰物，例如游泳池或废弃的电器。
证明场所责任索赔
为了成功提出场所责任索赔，受害方必须证明财产所有者的疏忽直接导致了他们的伤害。这需要证明几个关键要素：
谨慎责任：
- 第一个要素是证明财产所有者对受害方负有谨慎的责任。如前所述，职责级别取决于访客的身份（受邀者、被许可人或侵入者）。财产所有者必须确保其场所对合法进入的人来说相当安全。
- 要确定财产所有者负有谨慎责任，您必须证明您是合法持有该财产的，并且所有者本应预见到您的存在。
违反职责：
- 当财产所有者未能达到所需的谨慎标准时，就会发生违规行为。这意味着他们没有采取合理的措施来防止损害，例如未能修复已知危险或忽略提供警告。
- 要证明违反职责，你需要证明财产所有者知道或应该知道危险状况，但未能解决这个问题。维护记录、证人证词和危险照片等证据可以帮助证实这一点。
因果关系：
- 因果关系将财产所有者的违约行为与原告遭受的伤害直接联系起来。你必须证明危险状况是你受伤的直接原因。
- 为了证明因果关系，你需要证明如果不是财产所有者的疏忽，你的伤害本来不会发生。这通常包括显示危险状况与造成您受伤的事故之间的直接关系。
损害赔偿：
- 损害赔偿是指因受伤而遭受的实际损失。这些费用可能包括医疗费用、工资损失、痛苦和痛苦以及其他相关费用。
- 为了证明损失，您必须提供伤害造成的财务和非财务影响的证据。医疗账单、相关费用收据和收入损失文件可以证实经济损失。医疗专业人员的证词和关于痛苦和痛苦的个人陈述可以支持非经济损失。
证据在支持索赔中的作用
证据类型：
- 照片和视频： 危险状况和受伤情况的视觉证据可能令人信服。拍摄现场、任何可见危险和受伤情况的照片或视频。
- 证人陈述： 目睹事故或熟悉财产状况的人的证词可以支持您的索赔。从任何证人那里获取联系信息和陈述。
- 医疗记录： 有关您的伤害、治疗和预后的详细医疗文件至关重要。确保记录所有就诊和治疗。
- 事故报告： 官方报告，例如警方报告或事件报告，对事故进行了公正的陈述。索取与您的案例相关的任何报告的副本。
- 维护记录： 如果有，维护记录和维修记录可以显示财产所有者是否定期检查和维护财产。
对场所责任索赔的辩护
比较过失：
- 比较过失是场所责任案件中的常见辩护。根据宾夕法尼亚州的法律，如果发现受害方对其伤害有部分过失，则可以相应减少其赔偿。例如，如果发现原告对事故负有30％的责任，则他们的赔偿将减少30％。
- 在宾夕法尼亚州，如果发现原告的过错超过50％，他们可能会被禁止追回任何损失。这被称为 “51% 规则”。
风险假设：
- 风险假设辩护认为，受害方了解所涉及的固有风险，故意和自愿地将自己置于危险境地。这种辩护通常用于涉及具有明显危险的活动的案件，例如体育或娱乐活动。
- 要成功地声称承担风险，财产所有者必须证明受害方意识到了风险，尽管有这种风险，还是自愿选择参与该活动。
缺乏对危险的警觉：
- 财产所有者可以声称自己没有意识到造成伤害的危险状况，从而为自己辩护。这种辩护取决于所有者是否实际或推定地注意到危险。
- 实际通知： 所有者直接被告知了危险或亲眼目睹了危险。
- 建设性通知： 这种危险存在的时间如此之长，以至于所有者本应通过合理的努力和定期检查来了解这一情况。
- 为了对抗这种辩护，受害方必须提供证据，证明危险存在的时间足够长，以使所有者能够发现并采取补救措施。
帕兰特法
如果您或亲人因疏忽而在他人的财产上受到伤害，那么寻求经验丰富的法律支持以指导您完成整个过程并确保您的权利得到保护至关重要。 在 Pallante Law，我们专注于场所责任案件，致力于帮助我们的客户获得应得的赔偿。
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